Региональное
Законодательство
Белгородская область

Постановление администрации города Белгорода от 23.12.2015 N 184 "Об утверждении документации по планировке территории квартала, ограниченного улицами Некрасова - Садовая города Белгорода"

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА БЕЛГОРОДА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 декабря 2015 г. № 184

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ
КВАРТАЛА, ОГРАНИЧЕННОГО УЛИЦАМИ НЕКРАСОВА -
САДОВАЯ ГОРОДА БЕЛГОРОДА

В соответствии с главой 5 Градостроительного кодекса Российской Федерации, руководствуясь Уставом городского округа "Город Белгород", с учетом протокола публичных слушаний от 23 сентября 2015 года и заключения о результатах публичных слушаний постановляю:

1. Утвердить документацию по планировке территории в составе проекта планировки и проекта межевания территории квартала, ограниченного улицами Некрасова - Садовая города Белгорода (прилагаются, проект межевания не приводится).

2. Управлению информации и массовых коммуникаций (Губина С.А.) обеспечить опубликование настоящего постановления в газете "Наш Белгород" в течение семи дней со дня принятия настоящего постановления.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Глава администрации
города Белгорода
К.ПОЛЕЖАЕВ





Утверждена
постановлением
администрации города Белгорода
от 23 декабря 2015 г. № 184

ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

I Основная часть проекта планировки территории квартала,
ограниченного улицами Некрасова - Садовая города Белгорода

Положения о размещении объектов капитального строительства
местного значения, характеристиках планируемого развития
территории, в том числе плотности и параметрах застройки
территории и характеристиках развития систем социального,
транспортного обслуживания и инженерно-технического
обеспечения, необходимых для развития территории

Характеристика уличной дорожной сети и искусственных сооружений. Существующее положение
Территория квартала, предназначенная под жилую застройку, имеет спокойный рельеф с понижением с запада на восток. Существующие сооружения подлежат сносу.
С восточной и южной сторон участка территория окружена существующей 5-этажной жилой застройкой. С западной стороны участок граничит с улицей Некрасова.
Застройка участка формируется из трех точечных жилых домов 9 - 12 этажей со встроенными нежилыми помещениями в первых этажах.
Все стоянки: гостевые и постоянного хранения автомобилей размещены по периметру квартала. Во дворе запроектированы два подземных паркинга, на крышах которых размещены дворовые площадки и парковки.
На дворовой территории запроектированы игровые, спортивные и хозяйственные площадки, оборудованные малыми игровыми формами, скамьями, урнами, спортивным оборудованием. Предусмотрено комплексное озеленение прилегающей территории.
Основные параметры застройки:
Площадь выделенного участка - 1,43 га;
Численность населения - 566 чел.;
Плотность населения - 396 чел./га;
Площадь участка благоустройства - 1,81 га.
Вертикальная планировка земельного участка, застраиваемого 9, 12-этажными многоквартирными жилыми домами, решена с учетом максимального использования существующего рельефа.
Предусмотрен организованный поверхностный отвод ливневых стоков по верху твердых покрытий (проездов, тротуаров, площадок) от жилых домов к проезжим частям улицы Некрасова и прилегающего проезда с южной стороны участка.
Ливневые стоки, поступающие с территории квартала и ул. Некрасова принимает существующая ливневая канализация по улице Садовой и пр. Б.Хмельницкого.

Расчет площади участков школы и детского
сада и численности мест
(по местным нормативам градостроительного
проектирования городского округа
"Город Белгород" от 26.02.2015)

Обеспеченность д/с - 100 мест на 1000 чел.
566 / 1000 x 100 = 57 мест.
На 1 место по нормам - 40 кв. м территории.
57 x 40 = 0,228 га.
Обеспеченность местами в школе - 110 мест на 1000 чел.
566 / 1000 x 110 = 62 места.
На 1 место по нормам - 50 кв. м территории.
62 x 50 = 0,31 га.
В радиусе пешеходной доступности - 450 м от участка проектирования расположены детские сады № 28 и № 41. В радиусе пешеходной доступности - 750 м - школы № 2, № 27, № 29.
Резерв свободных мест имеется в школах № 27, № 29 в количестве 139 мест.
Транспортное обслуживание
Улично-дорожная сеть квартала рассматривается с учетом функционального назначения улиц и дорог, архитектурно-планировочной организации территории и характера застройки. Прилегающая улица Некрасова классифицируется как улица в жилой застройке.
Обслуживание населения квартала общественным транспортом осуществляется по улице Садовой и пр. Б.Хмельницкого, остановки расположены в пешеходной доступности (500 м).
Проектом предусматривается нормативное обеспечение парковочными местами на гостевых автостоянках, стоянках постоянного хранения автотранспорта и в подземных паркингах.
Инженерное обеспечение
Водоснабжение и канализация.
Водоснабжение и водоотведение комплекса жилых домов и подземных автостоянок осуществляется от проектируемых сетей.
Суточная нагрузка по водоснабжению и водоотведению - 194,25 м3/сут. Точка подключения водопровода - выносимый из зоны застройки водопровод Ду 300 мм. Свободный напор - 2,0 Атм. Трубы приняты из полиэтилена, задвижки с обрезиненным клином, колодцы (камеры) из сборных ж/б элементов. Для обеспечения требуемого давления в проектируемых жилых домах предусмотрена отдельно стоящая повысительная насосная станция. Предусмотрена установка узлов учета воды.
Наружное пожаротушение предусматривается от существующих и проектируемых пожарных гидрантов. Внутреннее пожаротушение - от пожарных кранов, расположенных внутри зданий.
Точка подключения канализации - существующий самотечный коллектор Ду 900 мм по ул. Садовая. Трубы приняты двухслойные гофрированные "КОРСИС", колодцы (камеры) из сборных ж/б элементов.
Теплоснабжение.
Теплоснабжение квартала предусматривается в соответствии с СП 60.13330.2012 Актуализированной редакции СНиП 41-01-2003 "Тепловые сети", СП 41-101-95 "Проектирование тепловых пунктов" и др. действующих НТД.
Источник тепла - существующая тепловая сеть № 3 Белгородской ТЭЦ.
Теплоноситель - горячая вода с параметрами:
- по температуре 105 - 70 °C;
- по давлению в точке подключения:
а) подающего трубопровода - 6,3 кгс/см2;
б) обратного трубопровода - 3,5 кгс/см2.
По техусловиям Белгородских тепловых сетей предусмотрена реконструкция участка тепловой сети № 2 протяженностью 84 м и тепловой камеры ТК-1/3аСМР.
Расход тепла на отопление зданий рассчитан на зимний период года с tн -23 °C. Температура внутреннего воздуха отапливаемого помещения не менее tв +20°C.
Система отопления жилых домов двухтрубная лучевая с нижней разводкой магистралей и поквартирным узлом управления. В состав поквартирного теплового узла входит теплосчетчик КСТ-22 "КОМБИК-М".
Вентиляция.
Вентиляция жилой части зданий естественная, вытяжная, выполняется из вентиляционных блоков ВВК-1 по схеме два самостоятельных вентблока (отдельно кухня и сан. узел) с 1-го. Вентиляция 2-х последних этажей обеспечивается установкой индивидуальных вытяжных вентиляторов ВЕНТС 100, установленных в отдельные каналы и оборудованных регулируемым таймером, время срабатывания - 30 минут.
Сборные вентблоки и вентканалы выведены в теплый чердак (технический этаж), оборудованный 2-мя вентшахтами.
Приток воздуха в жилые помещения естественный, неорганизованный, через неплотности в оконных переплетах и за счет открывающихся створок окон, оборудованных фиксаторами. Для улучшения комфортных условий в жилых помещениях установлен стеновой гигрорегулируемый клапан ЕНТ 5 - 40 фирмы "АЭРЭКО" с контроллером потока воздуха ACW. Данная система вентиляции контролирует расход приточного и вытяжного воздуха в зависимости от уровня относительной влажности внутри помещения.
Электроснабжение - 0,4 кВ.
Проект выполнен на основании технических условий, выданных филиалом ОАО "МРСК Центра" - "Белгородэнерго".
Для ввода и распределения электроэнергии в электрощитовых жилых домов запроектированы установки вводно-распределительных устройств с электронными приборами учета электроэнергии, имеющими возможность включения в состав автоматизированной системы учета электрической энергии.
В соответствии с ТУ электроснабжение потребителей жилых домов, относящихся ко II категории по степени надежности электроснабжения, предусмотрено от РУ - 0,4 кВ проектируемых электросетевой организацией трансформаторных подстанций типа 2КТПНУ - 630/6/0,4 по двум взаиморезервируемым кабельным вводам, для обеспечения I категории потребителей жилых домов предусмотрено устройство АВР.

II. Материалы по обоснованию проекта планировки территории
квартала, ограниченного улицами Некрасова -
Садовая города Белгорода

Схема расположения элемента планировочной структуры

Рисунок не приводится.

Пояснительная записка

Параметры планируемого строительства систем социального,
транспортного обслуживания и инженерно-технического
обеспечения, необходимых для развития территории

Расчет площади участков школы и детского сада и численности мест (по местным нормативам градостроительного проектирования городского округа "Город Белгород" от 26.02.2015)
Обеспеченность д/с - 100 мест на 1000 чел.
566 / 1000 x 100 = 57 мест.
На 1 место по нормам - 40 кв. м территории.
57 x 40 = 0,228 га.
Обеспеченность местами в школе - 110 мест на 1000 чел.
566 / 1000 x 110 = 62 места.
На 1 место по нормам 50 кв. м территории.
62 x 50 = 0,31 га.
В радиусе пешеходной доступности - 450 м от участка проектирования расположены детские сады № 28 и № 41. В радиусе пешеходной доступности 750 м - школы № 2, № 27, № 29.
Резерв свободных мест имеется в школах № 27, № 29 в количестве 139 мест.
Транспортное обслуживание
Улично-дорожная сеть квартала рассматривается с учетом функционального назначения улиц и дорог, архитектурно-планировочной организации территории и характера застройки. Прилегающая улица Некрасова классифицируется как улица в жилой застройке.
Обслуживание населения квартала общественным транспортом осуществляется по улице Садовой и пр. Б.Хмельницкого, остановки расположены в пешеходной доступности (500 м).
Проектом предусматривается нормативное обеспечение парковочными местами на гостевых автостоянках, стоянках постоянного хранения автотранспорта и в подземных паркингах.
Конструктивные решения
Фундаменты жилых домов запроектированы свайные.
Наружные стены - панели несущие с эффективным утеплителем.
Наружный слой - из камней бетонных стеновых (СКЦп-6, на углах СКЦтп-6.1л100).
Утеплитель из пенополистирола ПСБ-25с по ГОСТ 15588-86 толщиной 140 мм.
Толщина стены - 460 мм.
Наружные стены в лоджиях на 1 этаже - несущие сборные панели, с эффективным утеплителем и облицовкой стены из СКЦ п-6, толщина стены - 420 мм.
Наружные стены в лоджиях со 2 по 17 этажах 2-х типов - трехслойная панель толщиной 380 мм и панели с утеплителем и облицовкой СКЦп-6 - 420 мм.
Внутренние стены - сборные панели из тяжелого бетона толщиной 160 мм (В) и 200 мм (ВП).
Стены шахт лифта (толщиной 160 мм): сборные ж/бетонные панели.
Перегородки (толщиной 80 мм): сборные ж/бетонные панели.
Перекрытия - сборные ж/бетонные плиты по серии 0-455-05 толщиной 160 и 220 мм.
Лестничные марши: сборные железобетонные.
Кровля: плоская с теплым чердаком.
Защита территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведение мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности
При возникновении чрезвычайной ситуации и получении сигнала через средства массовой информации или нарочным в здании в соответствии с действующими СНиП 2.01.51-90 "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны" и СНиП 2.01.53-84 "Световая маскировка населенных пунктов и объектов народного хозяйства" предусматриваются следующие мероприятия.
1. В режиме частичного затемнения:
1.1. Отключение в распределительном щите постоянного освещения служебных помещений и мест общественного пользования и переход на аварийное освещение со светильниками пониженной мощности.
1.2. Отключение в квартирах части светильников и замена в остальных (действующих) светильниках ламп на лампы пониженной мощности (осуществляют владельцы помещений).
1.3. Отключение уличного освещения.
2. В режиме полного затемнения все оконные проемы и наружные остекленные двери закрываются светонепроницаемыми шторами или заклеиваются светонепроницаемыми материалами. Это мероприятие выполняют владельцы помещений, а в местах общественного пользования - эксплуатирующие организации (ЖЭУ, ТСЖ и т.д.).
Дежурный персонал электрообеспечения отключает все источники наружного освещения, кроме сигнальных устройств.
Для оповещения жильцов жилого дома, работников офисных и встроенных нежилых помещений о возникновении ситуаций ГО и ЧС предусмотрена радиосвязь и разводка кабелей от антенн коллективного пользования.
Последующие действия определяются органами местного самоопределения, соответствующими должностными лицами ГУ ЧС по Белгородской области или специальными уполномоченными лицами.
Пожарная безопасность обеспечивается с помощью:
- соблюдения безопасных нормируемых расстояний между зданиями и сооружениями;
- создания необходимых условий для работы пожарных подразделений при тушении возможного пожара.
За наименьшее расстояние между зданиями и сооружениями принято расстояние между наружными стенами или конструкциями.
Проектом предусмотрены дворовые проезды вдоль фасадов зданий шириной 5,5 м с твердым покрытием и проезды с улучшенным покрытием в зеленой зоне и зоне тротуаров шириной 4,2 м. Расстояние от пожарного проезда до стен зданий - не менее 8,0 м.
Расстояние от открытых автостоянок до зданий - не менее 10,0 м.
Предусмотрено создание водопроводной сети, совмещенной с противопожарной, с устройством пожарных гидрантов.


------------------------------------------------------------------