Региональное
Законодательство
Белгородская область

Решение Муниципального совета муниципального района "Шебекинский район и г. Шебекино" Белгородской обл. от 29.01.2015 N 9 "О внесении изменений в решение Муниципального совета Шебекинского района от 30.05.2014 N 3 "О размере платы за жилое помещение на 2014 - 2015 годы"

МУНИЦИПАЛЬНЫЙ СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
"ШЕБЕКИНСКИЙ РАЙОН И ГОРОД ШЕБЕКИНО"
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ
от 29 января 2015 г. № 9

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО СОВЕТА
ШЕБЕКИНСКОГО РАЙОНА ОТ 30.05.2014 № 3 "О РАЗМЕРЕ
ПЛАТЫ ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ НА 2014 - 2015 ГОДЫ"

В соответствии со статьями 154, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02.12.1996 № 17-152 "Об утверждении Методических указаний по расчету ставок за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда", с целью создания методической базы по расчету ставок платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда, руководствуясь Уставом муниципального района "Шебекинский район и город Шебекино", рассмотрев протест Шебекинской межрайонной прокуратуры от 08.12.2014 № 2-2-14/161 на решение Муниципального совета Шебекинского района от 30.05.2014 № 3 "О размере платы за жилое помещение на 2014 - 2015 годы", Муниципальный совет Шебекинского района решил:

1. Утвердить коэффициент, учитывающий долю оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 м2 жилищного фонда Шебекинского района, в размере 0,65.

2. Приложение № 3 к решению Муниципального совета Шебекинского района от 30.05.2014 № 3 "О размере платы за жилое помещение на 2014 - 2015 годы" изложить в новой редакции согласно приложению к настоящему решению.

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования в соответствии с Уставом муниципального района "Шебекинский район и город Шебекино".

4. Поручить администрации Шебекинского района опубликовать данное решение в газете "Красное знамя".

5. Контроль за исполнением решения оставляю за собой.

Председатель
Муниципального совета
Шебекинского района
Ф.ТАРАСОВ





Приложение
к решению
Муниципального совета
Шебекинского района
от 29.01.2015 № 9

1. Методика расчета базовой ставки платы за наем жилых помещений
1.1. Определение базовой ставки платы за наем жилых помещений производится исходя из среднего размера амортизации на полное восстановление муниципального жилищного фонда.
При расчете базовой ставки за наем жилых помещений используются классификация жилых зданий по группам и нормы амортизационных отчислений.
При этом весь жилищный фонд подразделяется на три группы жилых зданий по капитальности:
1-я группа - жилые здания с кирпичными стенами толщиной в 2,5 - 3,5 кирпича или кирпичные с железобетонным каркасом, перекрытия железобетонные и бетонные, здания с крупнопанельными стенами, перекрытия железобетонные;
2-я группа - жилые здания с деревянными стенами (материал стен - брус);
3-я группа - жилые здания со смешанными деревянными стенами (каркасно-засыпные, сборно-щитовые).
В каждой группе зданий по капитальности определяется норматив отчислений на полное восстановление 1 м2 общей площади жилого здания в месяц.
Данная величина определяется по формуле:



А - средний размер ежемесячных амортизационных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по отдельным группам капитальности жилых зданий в расчете на 1 м2 общей площади (в рублях);
Б - средняя балансовая стоимость 1 м2 общей площади в каждой группе жилых зданий по капитальности в действующих ценах (в рублях);
12 - количество месяцев в году;
№ - годовая норма амортизационных отчислений (в %) на полное восстановление зданий.
1.2. Полная базовая ставка платы за наем жилых помещений рассчитывается по формуле:



Нб - базовая ставка платы за наем в расчете на 1 м2 в месяц;
А1, А2, А3 - средний размер амортизационных отчислений по каждой группе зданий;
S1, S2, S3 - общая площадь жилых зданий по каждой группе зданий.
1.3. Базовая ставка платы за наем для населения рассчитывается:

Н = Д x Нб, где:

Н - базовая ставка платы за наем для населения;
Нб - базовая ставка платы за наем в расчете на 1 м2 в месяц;
Д - доля оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 м2 жилищного фонда.
2. Расчет базовой ставки платы за наем жилых помещений
Многоквартирные дома на территории Шебекинского района, включенные в реестр муниципальной собственности муниципального района "Шебекинский район и город Шебекино" Белгородской области, относятся к 1-й группе капитальности.
2.1. Общая площадь жилых зданий и помещений, состоящих в реестре объектов муниципальной собственности Шебекинского района, в многоквартирных жилых домах:
S общая = 731554,62 м2.
Балансовая стоимость = 2438512513,69 рубля.
2.2. Норматив отчислений на полное восстановление 1 м2 общей площади здания в месяц:



А - средний размер ежемесячных отчислений;
Б - средняя балансовая стоимость 1 м2 жилищного фонда = 3333,33 рубля;
12 - количество месяцев в году;
№ - годовая норма амортизационных отчислений ;

2.3. Полная базовая ставка за наем рассчитывается:



Нб - базовая ставка платы за наем в расчете на 1 м2 в месяц;
А - средний размер амортизационных отчислений по каждой группе зданий;
S - общая площадь зданий по каждой группе.
Полная базовая ставка за наем:

2.4. Базовая ставка платы за наем для населения рассчитывается:

Н = Д x Нб, где:

Нб - базовая ставка платы за наем в расчете на 1 м2 в месяц = 23,14 рубля;
Д - доля оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 м2 жилищного фонда = 0,65.
Н = 0,65 x 23,14 = 15,04 рубля.
Расчет произведен в соответствии с Методикой расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) и базовой ставки платы за наем жилых помещений для нанимателей жилых помещений, включенных в реестр муниципальной собственности муниципального района "Шебекинский район и город Шебекино" Белгородской области.
3. Порядок расчета платы за наем жилых помещений
3.1. Размер платы за наем определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (в отдельных комнатах в общежитиях - исходя из площади комнат, кроме общежитий гостиничного типа), а также в зависимости от благоустройства жилого помещения.
Размер платы за наем рассчитывается по формуле:

Нф = Н x S x К1 x К2 x К3 x К4 x К5, где:

Нф - размер платы за наем;
Н - базовая ставка платы за наем для населения;
S - площадь жилого помещения в квадратных метрах;
К1, К2, К3, К4, К5 - корректирующие коэффициенты.
3.2. При расчете фактических платежей за наем жилого помещения рекомендовано применять следующие корректирующие коэффициенты:
- коэффициент потребительских свойств района - зональный коэффициент (К1), который является обобщающим показателем, представляющим собой совокупность факторов, влияющих на величину ставки за наем жилого помещения (удаленность дома от центра и транспортной магистрали, развитость социальной инфраструктуры, экологическая обстановка и т.д.):

Характеристика расположения многоквартирного жилого дома
К1
Многоквартирные жилые дома, расположенные в центральной части населенного пункта
1,0
Многоквартирные жилые дома, удаленные на расстояние не более 5 км от центральной части населенного пункта
0,95
Многоквартирные жилые дома, удаленные на расстояние более 5 км от центральной части населенного пункта
0,85

3.3. Коэффициенты потребительских свойств дома и квартиры, которые учитывают:
- благоустройство многоквартирного жилого дома (К2):

Характеристика многоквартирного жилого дома
К2
Многоквартирные дома, имеющие все виды благоустройства, включая лифты и мусоропроводы
1,1
Многоквартирные дома, имеющие все виды благоустройства, за исключением лифтов и мусоропроводов
1,0
Многоквартирные жилые дома, имеющие более одного из видов коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, центральное отопление или индивидуальное отопление, горячее водоснабжение или газовый водонагреватель, газовая или электрическая плита)
0,8
Многоквартирные жилые дома, имеющие один из видов коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, центральное отопление или индивидуальное отопление, горячее водоснабжение или газовый водонагреватель, газовая или электрическая плита)
0,7

- площадь кухни (К3):

Вид помещения
Площадь кухни
К3
Отдельная квартира
до 8 м2
1,0
от 8 м2 до 20 м2
1,1
более 20 м2
1,25
Коммунальная квартира
общая кухня
0,8

- материал стен многоквартирного жилого дома (К4):

Материал стен дома
К4
Кирпич/панель
1,0
Деревянный (брус)
0,9
Деревянные смешанные (каркасно-засыпные, сборно-щитовые)
0,7

- срок эксплуатации многоквартирного жилого дома (К5):

Срок эксплуатации, лет
К5
До 10 лет
1
От 10 до 20 лет
0,9
От 20 до 30 лет
0,8
Свыше 30 лет
0,6

Размер платы за социальный наем муниципального жилья для предприятий - поставщиков данного вида услуг, являющихся плательщиками налога на добавленную стоимость, включает в себя данный вид налога.


------------------------------------------------------------------