Региональное
Законодательство
Белгородская область

Решение Совета депутатов г. Белгорода от 28.04.2015 N 227 "О внесении изменений в решение Совета депутатов города Белгорода от 25 сентября 2012 г. N 645 "Об утверждении типовых форм договоров аренды земельных участков"

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА БЕЛГОРОДА

РЕШЕНИЕ
от 28 апреля 2015 г. № 227

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ СОВЕТА ДЕПУТАТОВ ГОРОДА
БЕЛГОРОДА ОТ 25 СЕНТЯБРЯ 2012 Г. № 645 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ТИПОВЫХ ФОРМ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ"

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, решением Совета депутатов города Белгорода от 30 октября 2007 года № 560 "Об утверждении примерного Положения о порядке эксплуатации, содержания и организации охраны гаражных строений и гаражных комплексов на территории города Белгорода", руководствуясь Уставом городского округа "Город Белгород", Совет депутатов города Белгорода решил:

1. Внести в решение Совета депутатов города Белгорода от 25 сентября 2012 г. № 645 "Об утверждении типовых форм договоров аренды земельных участков" следующие изменения:
1.1. Дополнить решение пунктом 4 следующего содержания: "4. Утвердить типовую форму договора аренды земельного участка, предназначенного для эксплуатации гаражных комплексов (приложение № 4).".
1.2. Пункт 4 решения считать пунктом 5, нумерацию пунктов далее по тексту решения соответственно изменить.
1.3. Пункт 4.1.2 приложения № 1 "Договор аренды земельного участка (типовая форма договора аренды земельного участка, предназначенного для возведения объекта капитального строительства)" к решению изложить в следующей редакции: "4.1.2. На заключение нового Договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, поданному Арендодателю не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения срока действия настоящего Договора, в случае надлежащего исполнения Арендатором своих обязанностей по настоящему Договору.".
1.4. Пункт 4.1.1 приложения № 2 "Договор аренды земельного участка (типовая форма договора аренды земельного участка, предназначенного для эксплуатации объекта недвижимости)" к решению изложить в следующей редакции: "4.1.1. На заключение нового Договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, поданному Арендодателю не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения срока действия настоящего Договора, в случае надлежащего исполнения Арендатором своих обязанностей по настоящему Договору.".
1.5. Пункт 4.1.1 приложения № 3 "Договор аренды земельного участка (типовая форма договора аренды земельного участка, предназначенного для целей, не связанных со строительством)" к решению изложить в следующей редакции: "4.1.1. На заключение нового Договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, поданному Арендодателю не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения срока действия настоящего Договора, в случае надлежащего исполнения Арендатором своих обязанностей по настоящему Договору.".

2. Решение вступает в силу после его опубликования в газете "Наш Белгород".

3. Контроль за выполнением решения возложить на постоянную комиссию Совета депутатов города Белгорода по экономической политике и муниципальной собственности.

Председатель
Совета депутатов
города Белгорода
С.Н.ГЛАГОЛЕВ

Секретарь сессии
А.А.ЗЕБЕРТ





Приложение
к решению
Совета депутатов
города Белгорода
от 28 апреля 2015 г. № 227

ДОГОВОР АРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
(типовая форма договора аренды земельного участка,
предназначенного для эксплуатации гаражных комплексов)

рег. № _______

г. Белгород "___" ___________ 20__ г.

Муниципальное образование "Городской округ "Город Белгород" (Устав
городского округа "Город Белгород" принят решением Белгородского городского
Совета депутатов от 29 ноября 2005 г. № 197), представляемое
исполнительно-распорядительным органом - администрацией города Белгорода:
Российская Федерация, Белгородская область, г. Белгород, Гражданский
проспект, дом № 38, в лице
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
именуем"__" в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили
настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду за плату согласно распоряжению администрации г. Белгорода от _____________ № ______ земельный участок общей площадью _____ кв. м, в том числе _____ кв. м для эксплуатации гаражей с овощехранилищами; _____ кв. м под землями общего пользования, расположенный по адресу: г. Белгород, _______________________, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего Договора (прилагается непосредственно к Договору).
1.2. Категория земель - земли населенных пунктов.
1.3. Кадастровый номер земельного участка ___________________.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Настоящий Договор заключен сроком на "__" лет до _________________, вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.
Условия настоящего Договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами, с _______________ года.
2.2. Арендатор вносит арендную плату за пользование участком в размере согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (прилагается непосредственно к Договору).
2.3. Арендная плата исчисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем издания распоряжения администрации города Белгорода, указанного в п. 1.1 настоящего Договора, и вносится Арендатором ежеквартально, пропорционально количеству дней в квартале, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, за который производится оплата, в полном объеме на счета органов федерального казначейства.
2.4. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
2.5. Копии платежных документов, подтверждающих перечисление платежей в полном объеме на счета органов Федерального казначейства, Арендатор предоставляет Арендодателю не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. В платежных поручениях Арендатор обязан указывать номер и дату настоящего Договора.
2.6. Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке, в случаях внесения изменений в законодательство РФ, Белгородской области, а также в муниципальные правовые акты, регулирующие порядок определения размера арендной платы за земельные участки.
Об изменении арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора через опубликование нормативных документов в органе средств массовой информации, который является официальным источником публикации нормативных актов органов соответствующего уровня власти.
2.7. Неиспользование участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Досрочно отказаться от исполнения обязательств и расторгнуть Договор, направив Арендатору уведомление не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения Договора, в случае:
1) неустранения в установленный срок последствий совершенного земельного правонарушения;
2) по иным основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
3.1.2. В одностороннем порядке установить новый размер арендной платы в случае и порядке, определенном п. 2.6 настоящего Договора.
3.1.3. Осуществлять контроль использования и охраны земель, предоставленных в аренду.
3.1.4. Производить сверку расчетов арендной платы.
3.1.5. Требовать своевременной и в полном объеме оплаты арендных платежей.
3.1.6. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Передать по акту приема-передачи земельный участок.
3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

4.1. Арендатор имеет право:
4.1.1. На заключение нового Договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, поданному Арендодателю не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения срока настоящего Договора, в случае надлежащего исполнения Арендатором своих обязанностей по настоящему Договору.
4.1.2. Досрочно расторгнуть настоящий Договор, направив не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения Договора уведомление Арендодателю о намерении расторгнуть Договор с указанием причины расторжения.
4.2. Арендатор имеет право с согласия Арендодателя, оформленного в письменном виде, передавать земельный участок в субаренду.

4.3. Арендатор обязан:
4.3.1. Принять у Арендодателя земельный участок по акту приема-передачи.
4.3.2. Использовать земельный участок, не нарушая прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей, арендаторов смежных земельных участков и владельцев другого недвижимого имущества.
4.3.3. Использовать земельный участок в соответствии с видом его разрешенного использования.
4.3.4. Своевременно в соответствии с п. 2.3 настоящего Договора вносить арендную плату.
4.3.5. По окончании календарного года получить у Арендодателя расчет арендной платы на последующий год и произвести акт сверки расчетов арендных платежей.
4.3.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению прилегающей территории.
4.3.7. Использовать гаражные сооружения по целевому назначению, для хранения индивидуальных средств передвижения, не допуская организации станций технического обслуживания, автомоек, иных объектов, не связанных с хранением и техническим обслуживанием личного автотранспорта членов гаражного кооператива.
4.3.8. При въезде на территорию гаражного комплекса разместить информационный стенд с указанием наименования гаражного кооператива, количества гаражных боксов, общей площади занимаемой территории, иной желаемой информации.
4.3.9. Содержать в надлежащем санитарном состоянии территорию общего пользования.
4.3.10. Обустроить контейнерную площадку закрытого типа для сбора твердых бытовых и крупногабаритных отходов с обеспечением санитарного содержания контейнерной площадки и устранением механических повреждений контейнеров. Обеспечить установку биотуалетов.

4.3.11. В соответствии с требованиями п. 309.9 раздела 12.2 Правил благоустройства территории городского округа "Город Белгород" разработать паспорт благоустройства и передать его для утверждения в комитет по управлению округом.
4.3.12. Осуществить ландшафтное обустройство и озеленение территории в соответствии с утвержденным паспортом благоустройства.
4.3.13. Обеспечить покраску гаражных ворот в единой цветовой гамме с обозначением порядковых номеров гаражных боксов. Размещение порядковых номеров осуществить в строго определенном месте на гаражных воротах.
4.3.14. Осуществить мероприятия по охране гаражного комплекса, как то: обеспечить ограждение и освещение территории гаражного комплекса, установить шлагбаум.
4.3.15. Обеспечить своевременный вывоз строительного мусора, твердых бытовых и крупногабаритных отходов, использованных автомобильных шин, металлолома.
4.3.16. В течение 10 дней после прекращения действия Договора передать участок Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для дальнейшего использования, в соответствии с установленным видом разрешенного использования.
4.3.17. Возместить убытки в случае ухудшения качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора.
4.3.18. Выполнять требования соответствующих служб, занимающихся эксплуатацией городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.д., и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
4.3.19. В случае изменения адреса места нахождения Арендатора или иных реквизитов в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом. Действия, совершенные по старым адресам и счетам до получения уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.
4.3.20. Не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченного органа власти) геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания, в проведении этих работ.
4.3.21. Осуществлять эксплуатацию и содержание гаражного комплекса в соответствии с требованиями, установленными нормативными актами РФ, и положениями настоящего Договора.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

За нарушение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

Все споры, возникающие в ходе реализации настоящего Договора, по которым не было достигнуто соглашение сторон, разрешаются в соответствии с действующим законодательством судами Российской Федерации в соответствии с их компетенцией.

7. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Изменения, дополнения к условиям настоящего договора аренды вносятся по соглашению сторон, оформляются в письменном виде в форме Дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.
Положения настоящего пункта не распространяются на п. 2.6 Договора.

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Установить обременения на земельный участок правами других лиц:
____________________________________________________________________.
8.2. В случае расторжения договора аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Договором и действующим законодательством, Арендатор обязан в срок, указанный в уведомлении о прекращении договорных отношений, подписать акт приема-передачи и передать земельный участок обратно в ведение администрации г. Белгорода в состоянии, пригодном для дальнейшего использования.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, первый из которых выдан Арендатору, второй хранится у Арендодателя - в _____________________________ администрации г. Белгорода, третий - в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.
9.2. К Договору в качестве его неотъемлемой части приложено:
Приложение № 1 - Расчет арендной платы.
Приложение № 2 - Распоряжение администрации города Белгорода о предоставлении земельного участка в аренду.
Приложение № 3 - Акт приема-передачи земельного участка в аренду.
Приложение № 4 - Кадастровый паспорт земельного участка, предоставленного в аренду.

АРЕНДОДАТЕЛЬ:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
М.П. _________________________________________

АРЕНДАТОР:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
ФИО гражданина, паспортные данные,
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
адрес, телефон, расчетный счет и другие данные



подпись, ФИО, должность
М.П. _________________________________________ подпись, ФИО лица,
выдавшего Договор.


------------------------------------------------------------------