Региональное
Законодательство
Белгородская область

Постановление председателя Совета депутатов г. Белгорода от 29.06.2015 N 85 "О проведении публичных слушаний по проекту планировки и проекту межевания территории в границах ул. Мичурина - пр. Б.Хмельницкого - ул. Генерала Лебедя - 1-й Заводской пер. города Белгорода"

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ СОВЕТА ДЕПУТАТОВ ГОРОДА БЕЛГОРОДА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 июня 2015 г. № 85

О ПРОВЕДЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ПРОЕКТУ
ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТУ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ
УЛ. МИЧУРИНА - ПР. Б.ХМЕЛЬНИЦКОГО - УЛ. ГЕНЕРАЛА
ЛЕБЕДЯ - 1-Й ЗАВОДСКОЙ ПЕР. ГОРОДА БЕЛГОРОДА

В целях соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, в соответствии с главой 5 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Порядком организации и проведения публичных слушаний в городе Белгороде, утвержденным решением Совета депутатов города Белгорода от 24.11.2009 № 281, на основании обращения администрации города Белгорода постановляю:

1. Провести 10 августа 2015 года в 15-00 часов в зале заседаний управления архитектуры и градостроительства администрации города Белгорода (ул. Князя Трубецкого, 57) публичные слушания по вопросу рассмотрения проекта планировки и проекта межевания территории в границах ул. Мичурина - пр. Б.Хмельницкого - ул. Генерала Лебедя - 1-й Заводской пер. города Белгорода (прилагаются).

2. Организацию и проведение публичных слушаний возложить на постоянно действующую комиссию по Правилам землепользования и застройки, утвержденную постановлением администрации города Белгорода от 13.09.2007 № 132 "О создании комиссии по Правилам землепользования и застройки" (в редакции постановлений от 10.12.2009 № 202, от 10.07.2012 № 127).

3. Предложения по вопросу публичных слушаний принимаются не позднее трех дней до даты проведения публичных слушаний ежедневно в рабочие дни с 9.00 до 13.00 и с 14.00 до 18.00 часов по адресу: г. Белгород, ул. Князя Трубецкого, 57, кабинет № 3, контактный телефон: 27-73-58.

4. Опубликовать настоящее постановление в газете "Наш Белгород".

5. Контроль за исполнением постановления оставляю за собой.

Председатель
Совета депутатов
города Белгорода
С.Н.ГЛАГОЛЕВ






Приложение № 3
к постановлению
председателя Совета депутатов
города Белгорода
от 29 июня 2015 года № 85

Проект
планировки территории в границах ул. Мичурина - пр.
Б.Хмельницкого - ул. Генерала Лебедя - 1-й Заводской пер.
города Белгорода (текстовая часть)

Положения о размещении объектов капитального строительства
местного значения, характеристиках планируемого развития
территории, в том числе плотности и параметрах застройки
территории и характеристиках развития систем социального,
транспортного обслуживания и инженерно-технического
обеспечения, необходимых для развития территории

Проект планировки соответствует требованиям:
- Градостроительного кодекса Российской Федерации;
- Земельного кодекса Российской Федерации;
- СНИП 11-04-2003 "Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации" в части, не противоречащей Градостроительному кодексу РФ;
- Методических рекомендаций по порядку разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации муниципальных образований;
- СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

1. Характеристика существующей застройки

Проектируемый район располагается на земельном участке в северной части города. Западная его граница проходит по 1-му Заводскому переулку; северная - по ул. Мичурина; восточная - по пр. Б.Хмельницкого; южная - по ул. Генерала Лебедя. Рельеф территории спокойный, с общим уклоном в южном направлении.
Преобладающее направление ветра - юго-западное.
В данный момент проектируемая территория представляет собой участок, застроенный жилыми домами разной этажности, зданиями общественного назначения, зданиями инженерных сетей. Территории дворов находятся в удовлетворительном состоянии. В данном квартале имеются незастроенные земельные участки, выделенные под проектирование.

На основании действующего генерального плана развития городского округа "Город Белгород" до 2025 года (утвержденным решением сессии Совета депутатов от 26 сентября 2006 года № 335) и принятия решения "О развитии застроенных территорий города Белгорода" № 113 от 15.08.2007 запланирован снос ветхого и аварийного жилья и переселение жильцов в более комфортабельное жилье.

2. Планировочное решение

В проекте отображена существующая застройка и предлагаемая проектируемая. Существующая застройка представляет собой группу жилых домов от 3 до 13 этажей, здания общественного назначения и строения инженерных сетей. Проектом предлагается на проектируемой территории размещение 13-этажного жилого дома с встроенными помещениями и подземной автостоянкой и здания Пенсионного Фонда. Формируемая жилая среда отвечает современным социальным, гигиеническим и градостроительным требованиям, обеспечивается условиями безопасной среды обитания по нормируемым санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, градостроительным характеристикам жилых территорий
В основу проектирования положены следующие принципы:
- создание комфортной и гармоничной городской среды;
- увязка с существующей застройкой;
- комплексность и ансамблевость застройки.
Проектное архитектурно-планировочное решение разработано с учетом:
- существующей планировочной структуры проектируемой и прилегающих к ней территорий;
- градостроительных норм и правил;
- решений генерального плана Белгорода;
- границ зон с особыми условиями использования территории.
Проектным решением предполагается:
- определение границ функциональных зон;
- определение площади застройки под здания;
- установление параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.
Застройка квартала по периметру осуществляется многосекционными жилыми домами переменной этажности от 3 до 13 с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями коммерческого назначения. Предложенное проектом планировочное и объемно-пространственное решение позволяет рационально разместить здания и гармонично вписать их в существующую застройку данного района.
Размещение вновь возводимых зданий соблюдает принцип периметральной застройки, что позволяет формировать жилой комплекс с созданием доминантных композиционных объемов.

3. Основные технико-экономические показатели

1. Площадь участка - 2,55 га.
2. Площадь в границах благоустройства - 2,55 га.
3. Площадь застройки (существующей) - 7,860 тыс. кв. м.
4. Площадь застройки (проектируемой) - 1,500 тыс. кв. м.
5. Плотность населения - 470 чел./га.
6. Общая площадь существующего жилья - 16551,10 кв. м.
7. Общая площадь существующих нежилых помещений - 3500,00 кв. м.
8. Общая площадь проектируемого жилья - 4670,00 кв. м.
9. Общая площадь проектируемых нежилых помещений - 2200,00 кв. м.
10. Количество существующих квартир - 331 шт.
11. Количество проектируемых квартир - 83 шт.
12. Расчетное население квартала - 1160 чел.
13. Плотность застройки в границах красных линий - 10990 кв. м/га.
14. Расчетное население проектируемого дома - 233 чел.

4. Характеристики транспортного обслуживания
и пешеходной связи

Транспортная структура проектируемого участка формируется существующими жилыми улицами города:
- магистралью районного значения - ул. Мичурина;
- магистралью общегородского значения - пр. Б.Хмельницкого;
- улицами в жилой застройке - улица Генерала Лебедя и 1-й Заводской переулок.
Проектируемые проезды организуют подъезды автомобилей к жилым зданиям и объектам культурно-бытового назначения. Въезд-выезд в жилой квартал осуществляется со всех улиц ограничивающих жилой квартал.
Для хранения автомобилей индивидуальных владельцев в квартале запроектированы открытые автостоянки и подземный паркинг на 44 м./м.
Территория жилого района будет обслуживается городским транспортом (автобус) и маршрутным такси (ПАЗ, Газель и др.) по пр. Б.Хмельницкого и ул. Мичурина.
Расчет автостоянок ведется из соотношения 1:1 для проживающих и 1:0,5 для открытых гостевых мест. Количество стояночных мест для жилого квартала соответствует установленным нормативам.
Для передвижения пешеходов внутри жилого квартала в проекте предусмотрено большое количество тротуаров, соединяющих разные функциональные зоны.





Проект межевания

Введение

Задачами разработки проекта является обеспечение следующих требований:
- анализ фактического землепользования в районе проектирования;
- определение в соответствии с нормативными требованиями площадей земельных участков исходя из фактически сложившейся планировочной структуры района проектирования;
- формирование границ застроенных земельных участков с учетом функционального назначения объектов застройки в территориальной зоне;
- обеспечение условий эксплуатации объектов, расположенных в районе проектирования в границах формируемых земельных участков.

1. Основание разработки проекта

Проект планировки территории, расположенной в северной части города и ограниченной пр. Б.Хмельницкого, ул. Мичурина, 1-й Заводской переулок, ул. Генерала Лебедя, выполнен на основании письма заказчика.
А также:
- Генерального плана развития городского округа "Город Белгород" до 2025 года (утвержденного решением сессии Совета депутатов от 26 сентября 2006 года № 335);
- Правилами землепользования и застройки г. Белгорода (утвержденными решением Совета депутатов города Белгорода от 30.10.2007 № 572).
Особенностью подготовки проекта является стесненность реконструируемого района, размещение новых объектов на территории которого требует соблюдения условий по обеспечению правоотношений, а также соблюдения охранных требований. Настоящий проект разработан для территории подлежащей застройке и учитывает особенности проведения реконструкции на ней.
Подготовка проекта осуществляется в составе проекта планировки квартала в границах красных линий, установленных проектом планировки квартала, учитывает фактическое землепользование, градостроительные нормативы, установленные на данной территории.

2. Исходные данные

В качестве исходных материалов использованы:
1. Топографическая съемка территории в масштабах: 1:2000; 1:500, в цифровом виде в местной системе координат.
2. Проектные решения по установлению красных линий.
3. Материалы смежных границ земельных участков и проектов границ земельных участков на территории проектирования.
4. Материалы утвержденной градостроительной документации.
5. Материалы установленных территориальных зон в пределах границ проектирования и установленных для них градостроительных регламентах.
6. Информация о выданных разрешениях на проведение проектно-изыскательских работ в пределах границ проектирования.
7. Материалы транспортных коммуникаций в пределах границ проектирования и на территориях, прилегающих к ним.
8. Информация об установленных сервитутах и иных обременениях.
9. Информация о рассматриваемых запросах юридических и/или физических лиц на предоставление земельных участков в пределах границ проектирования.
10. Информация о земельных участках в пределах границ проектирования учтенных (зарегистрированных) в государственном земельном кадастре на бумажной основе и в цифровом виде в местной системе координат.
11. Информация о земельных участках в пределах границ проектирования, в данный момент проходящих кадастровый учет в кадастровой палате и утверждаемых в отделе Роснедвижимости.
12. Информация о заявлениях землепользователей, земельные участки которых расположены в пределах границ проектирования, об их претензиях к иным землепользователям, ущемляющим их права землепользования, а также о претензиях на пересмотр системы сложившегося землепользования (при наличии).
13. Информация об установленных сервитутах и иных обременениях (при наличии).
14. Информация о нормативной площади земельных участков для размещения объектов социального и общественного назначения.
15. Информация об объектах недвижимого имущества, являющихся имуществом РФ или субъекта РФ.
16. Информация о строящихся объектах капитального строительства.

3. Действующая система землепользования

Территория в границах проектирования расположена в одном кадастровом квартале, границы которого в свою очередь установлены в соответствии с кадастровым делением.
В соответствии с исходными материалами на территории проектирования сформировано и поставлено на государственный кадастровый учет 11 земельных участков.
Статус кадастрового квартала - жилая застройка.
Планировочное решение микрорайона выполнено проектом планировки согласно градостроительным требованиям и сложившейся планировочной структуре городского поселения.

4. Основные технико-экономические показатели

1. Площадь территории - 2,55 га.
2. Территория застроенных земельных участков - 13676,50 кв. м.
3. Территория незастроенных земельных участков - 3759,00 кв. м.
4. Территория земельных участков общего пользования - 4800 кв. м.
5. Территории публичных сервитутов, предлагаемых проектом межевания к установлению в соответствии с действующим законодательством, - 1878,00 кв. м.


------------------------------------------------------------------