Региональное
Законодательство
Белгородская область

Постановление председателя Совета депутатов г. Белгорода от 17.08.2015 N 102 "О проведении публичных слушаний по проекту планировки территории квартала, ограниченного улицами Некрасова - Садовая города Белгорода"

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ СОВЕТА ДЕПУТАТОВ ГОРОДА БЕЛГОРОДА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 августа 2015 г. № 102

О ПРОВЕДЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ПРОЕКТУ ПЛАНИРОВКИ
ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА, ОГРАНИЧЕННОГО УЛИЦАМИ
НЕКРАСОВА - САДОВАЯ ГОРОДА БЕЛГОРОДА

В целях соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, в соответствии с главой 5 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Порядком организации и проведения публичных слушаний в городе Белгороде, утвержденным решением Совета депутатов города Белгорода от 24.11.2009 № 281, на основании обращения администрации города Белгорода постановляю:

1. Провести 23 сентября 2015 года в 15-00 часов в зале градостроительного совета управления архитектуры и градостроительства администрации города Белгорода (г. Белгород, ул. Князя Трубецкого, 57) публичные слушания по вопросу рассмотрения проекта планировки территории квартала, ограниченного улицами Некрасова - Садовая города Белгорода (прилагается).

2. Организацию и проведение публичных слушаний возложить на постоянно действующую комиссию по Правилам землепользования и застройки, утвержденную постановлением администрации города Белгорода от 13.09.2007 № 132 "О создании комиссии по Правилам землепользования и застройки" (в редакции постановлений от 10.12.2009 № 202, от 10.07.2012 № 127).

3. Предложения по вопросу публичных слушаний принимаются ежедневно в рабочие дни с 9.00 до 13.00 и с 14.00 до 18.00 часов до 22 сентября 2015 года (включительно) по адресу: г. Белгород, ул. Князя Трубецкого, 57, кабинет № 3, контактный телефон: 27-73-58.

4. Опубликовать настоящее постановление в газете "Наш Белгород".

5. Контроль за исполнением постановления оставляю за собой.

Председатель
Совета депутатов
города Белгорода
С.Н.ГЛАГОЛЕВ






Приложение № 4
к постановлению
председателя Совета депутатов
города Белгорода
от 17 августа 2015 года № 102

ПРОЕКТ
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА, ОГРАНИЧЕННОГО УЛИЦАМИ
НЕКРАСОВА - САДОВАЯ ГОРОДА БЕЛГОРОДА (ТЕКСТОВАЯ ЧАСТЬ)

Положения о размещении объектов капитального строительства
местного значения, характеристиках планируемого развития
территории, в том числе плотности и параметрах застройки
территории и характеристиках развития систем социального,
транспортного обслуживания и инженерно-технического
обеспечения, необходимых для развития территории

Проект планировки соответствует требованиям:
- Градостроительного кодекса Российской Федерации;
- Земельного кодекса Российской Федерации;
- СНИП 11-04-2003 "Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации" в части, не противоречащей Градостроительному кодексу РФ;
- Методических рекомендаций по порядку разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации муниципальных образований;
- СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

1. Характеристика существующей застройки

Территория, предназначенная под жилую застройку, имеет спокойный рельеф с понижением с запада на восток. С восточной и южной сторон участка территория окружена 5-этажной жилой застройкой. С западной стороны участок граничит с улицей Некрасова.

2. Планировочное решение

Застройка участка формируется из трех точечных жилых домов 9 - 12 - 9 этажей со встроенными нежилыми помещениями в первых этажах.
Все стоянки: гостевые и постоянного хранения автомобилей - размещены по периметру квартала. Во дворе запроектированы два подземных паркинга, на крышах которых размещены дворовые площадки и парковки.
На дворовой территории запроектированы игровые, спортивные и хозяйственные площадки, оборудованные малыми игровыми формами, скамьями, урнами, спортивным оборудованием. Предусмотрено комплексное озеленение прилегающей территории.
Основные параметры застройки:
Площадь выделенного участка - 1,43 га.
Численность населения - 612 чел.
Плотность населения - 428 чел./га.
Площадь участка благоустройства - 1,81 га.

3. Вертикальная планировка и поверхностный
отвод ливневых стоков

Вертикальная планировка земельного участка, застраиваемого 9-, 12-этажными многоквартирными жилыми домами, решена с учетом максимального использования существующего рельефа.
Предусмотрен организованный поверхностный отвод ливневых стоков по верху твердых покрытий (проездов, тротуаров, площадок) от жилых домов к проезжим частям улицы Некрасова и прилегающего проезда с южной стороны участка.
Ливневые стоки, поступающие с территории квартала и ул. Некрасова, принимает существующая ливневая канализация по улице Садовой и пр. Б.Хмельницкого.

4. Расчет площади участков школы и детского сада и
численности мест

Обеспеченность д/с 100 мест на 1000 чел.
612 / 1000 x 100 = 61 место
На 1 место по нормам 40 м кв. территории
61 x 40 = 0,244 га
Обеспеченность местами в школе 110 мест на 1000 чел.
612 / 1000 x 110 = 67 мест
На 1 место по нормам 50 м кв. территории
67 x 50 = 0,335 га
В радиусе пешеходной доступности 300 метров от участка проектирования расположены детские сады № 28 и № 41. В радиусе пешеходной доступности 500 метров школы № 2, № 27, № 29.
Резерв свободных мест имеется в школах № 27, № 29 в количестве 139 мест.

5. Технико-экономические показатели

№ поз.
Наименование
Ед. изм.

Количество

Итого
Поз. № 1
Поз. № 2
Поз. № 3
1
Этажность
эт.
9
12
9
9 - 12

3
Количество секций
шт.
1
1
1
3
Количество квартир, в том числе:
кв.
79
106
79
264
однокомнатные
кв.
53
71
53
177
двухкомнатные
кв.
18
24
18
60
трехкомнатные
кв.
8
11
8
27
4
Общий строительный объем, в том числе:
м3
21303,57
27384,5
21303,57
69991,64
- жилой части выше 0,000
м3
19695,50
25776,43
19695,50
65166,43
- жилой части ниже 0,000
м3
1608,07
1608,07
1608,07
4824,21
5
Площадь застройки
м2
675,66
675,66
675,66
2026,98
6
Площадь жилого здания
м2
5134,4
7060,24
5134,4
17329,04
7
Жилая площадь квартир
м2
2238,59
2602,68
1951,02
6792,29
8
Площадь квартир
м2
3914,12
5235,59
3896,06
13045,77
9
Общая площадь квартир
(с учетом лоджий с коэф. = 0,5)
м2
4165,18
5601,35
4187,35
13953,88
10
Общая площадь квартир
(с учетом лоджий с коэф. = 1)
м2
4379,32
5878,58
4440,98
14698,70
11
Площадь встроенных помещений
м2
100,00
100,00
100,00
300,00

6. Характеристики транспортного обслуживания

Улично-дорожная сеть квартала рассматривается с учетом функционального назначения улиц и дорог, архитектурно планировочной организации территории и характера застройки. Прилегающая улица Некрасова классифицируется как улица в жилой застройке.
Обслуживание населения квартала общественным транспортом осуществляется по улице Садовой и пр. Б.Хмельницкого, остановки расположены в пешеходной доступности (500 метров).
Проектом предусматривается нормативное обеспечение парковочными местами на гостевых автостоянках, стоянках постоянного хранения автотранспорта и в подземных паркингах.

7. Инженерное обеспечение

Водоснабжение и канализация
Водоснабжение и водоотведение комплекса жилых домов и подземных автостоянок осуществляется от проектируемых сетей. Суточная нагрузка по водоснабжению и водоотведению - 194,25 м3/сут. Точка подключения водопровода: выносимый из зоны застройки водопровод - Ду300 мм. Свободный напор - 2,0 Атм. Трубы приняты из полиэтилена, задвижки с обрезиненным клином, колодцы (камеры) из сборных ж/б элементов. Для обеспечения требуемого давления в проектируемых жилых домах предусмотрена отдельно стоящая повысительная насосная станция. Предусмотрена установка узлов учета воды.
Наружное пожаротушение предусматривается от существующих и проектируемых пожарных гидрантов. Внутреннее пожаротушение - от пожарных кранов, расположенных внутри зданий.
Точка подключения канализации - существующий самотечный коллектор Ду 900 мм по ул. Садовая. Трубы приняты двухслойные гофрированные "КОРСИС", колодцы (камеры) из сборных ж/б элементов.
Теплоснабжение
Теплоснабжение квартала предусматривается в соответствии с СП 60.13330.2012 Актуализированной редакции СНиП 41012003 "Тепловые сети", СП 4110195 "Проектирование тепловых пунктов" и др. действующих НТД. Источник тепла - существующая тепловая сеть № 3 Белгородской ТЭЦ.
Теплоноситель - горячая вода с параметрами:
- по температуре 105 - 70 °C;
- по давлению в точке подключения:
а) подающего трубопровода 6,3 кгс/см2;
б) обратного трубопровода 3,5 кгс/см2.
По техусловиям Белгородских тепловых сетей предусмотрена реконструкция участка тепловой сети № 2 протяженностью 84 метра и тепловой камеры ТК1/3аСМР.
Расход тепла на отопление зданий рассчитан на зимний период года с tн 23 °C. Температура внутреннего воздуха отапливаемого помещения - не менее tв +20 °C.
Система отопления жилых домов двухтрубная лучевая с нижней разводкой магистралей и поквартирным узлом управления. В состав поквартирного теплового узла входит теплосчетчик КСТ22 "КОМБИКМ".
В качестве нагревательных приборов системы отопления жилого дома приняты биметаллические радиаторы Konner bimetal 80/500, Q сек = 190 Вт.
Нагревательные приборы оснащены регулирующим клапаном, установленным на подающем трубопроводе и настроечным клапаном на обратном трубопроводе, а также краном типа Маевского для выпуска воздуха.
Для монтажа внутренней системы отопления приняты:
- стальные электросварные трубопроводы по ГОСТ 1070591 из стали марки ВСт3Сп5 по ГОСТ 38094 для магистральных трубопроводов;
- водогазопроводные по ГОСТ 326275 из стали марки ВСт3Сп5 по ГОСТ 38094 для стояков внутренней системы отопления;
- трубы металлопластиковые "Valtec" для внутриквартирных разводок.
Монтаж, испытание и приемку трубопроводов и оборудования в эксплуатацию выполнять в соответствии со СНиП 03.05.385 "Правила устройства и безопасной эксплуатации трубопроводов пара и горячей воды".
Вентиляция
Вентиляция жилой части зданий естественная, вытяжная, выполняется из вентиляционных блоков ВВК-1 по схеме: два самостоятельных вентблока (отдельно кухня и сан. узел) с 1-го. Вентиляция 2-х последних этажей обеспечивается установкой индивидуальных вытяжных вентиляторов ВЕНТС 100, установленных в отдельные каналы и оборудованных регулируемым таймером, время срабатывания - 30 минут.
Сборные вентблоки и вентканалы выведены в теплый чердак (технический этаж), оборудованный 2-мя вентшахтами.
Приток воздуха в жилые помещения естественный, неорганизованный, через неплотности в оконных переплетах и за счет открывающихся створок окон, оборудованных фиксаторами. Для улучшения комфортных условий в жилых помещениях установлен стеновой гигрорегулируемый клапан ЕНТ 540 фирмы "АЭРЭКО" с контроллером потока воздуха ACW. Данная система вентиляции контролирует расход приточного и вытяжного воздуха в зависимости от уровня относительной влажности внутри помещения.
Для перетока воздуха в кухнях, в ванных, санузлах предусмотреть зазор между полом и дверью площадью не менее 0,03 м2.
Электроснабжение 0,4 кВ
Проект выполнен на основании технических условий, выданных филиалом ОАО "МРСК Центра" - "Белгородэнерго".
Для ввода и распределения электроэнергии в электрощитовых жилых домов запроектированы установки вводнораспределительных устройств с электронными приборами учета электроэнергии, имеющими возможность включения в состав автоматизированной системы учета электрической энергии.
В соответствии с ТУ электроснабжение потребителей жилых домов, относящихся ко II категории по степени надежности электроснабжения, предусмотрено от РУ 0,4 кВ проектируемых электросетевой организацией трансформаторных подстанций типа 2КТПНУ 630/6/0,4 по двум взаиморезервируемым кабельным вводам, для обеспечения I категории потребителей жилых домов предусмотрено устройство АВР.
Сечения кабелей выбраны по длительно допустимому току с проверкой на потерю напряжения и термическую устойчивость к токам К.З.
Трассы кабелей выбраны по возможно кратчайшему пути исходя из особенностей генплана и в соответствии с нормируемыми ПУЭ расстояниями при сближении, пересечении и параллельном следовании со зданиями, сооружениями, автодорогами и подземными коммуникациями. В результате инженерно-геологических изысканий выявлено, что проектируемая трасса проходит в неагрессивных грунтах (суглинок), не требующих дополнительных мер защиты кабелей. Кабели проложить в траншее по типовому альбому А112011 "Прокладка кабелей напряжением до 35 кВ в траншее" на глубине 0,7 м. При пересечении с подземными инженерными коммуникациями и автодорогами кабели проложить в пластиковых двухстенных трубах ПНД/ПВД110/94 на глубине 1 м.

8. Инженерно-технические мероприятия по защите территории от
чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера,
проведение мероприятий по гражданской обороне
и обеспечению пожарной безопасности

При возникновении чрезвычайной ситуации и получении сигнала через средства массовой информации или нарочным в здании в соответствии с действующими СНиП 02.01.5190 "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны" и СНиП 02.01.5384 "Световая маскировка населенных пунктов и объектов народного хозяйства" предусматриваются следующие мероприятия:
1. В режиме частичного затемнения:
1.1. Отключение в распределительном щите постоянного освещения служебных помещений и мест общественного пользования и переход на аварийное освещение со светильниками пониженной мощности.
1.2. Отключение в квартирах части светильников и замена в остальных (действующих) светильниках ламп на лампы пониженной мощности (осуществляют владельцы помещений).
1.3. Отключение уличного освещения.
2. В режиме полного затемнения:
Все оконные проемы и наружные остекленные двери закрываются светонепроницаемыми шторами или заклеиваются светонепроницаемыми материалами. Это мероприятие выполняют владельцы помещений, а в местах общественного пользования - эксплуатирующие организации (ЖЭУ, ТСЖ и т.д.).
Дежурный персонал электрообеспечения отключает все источники наружного освещения, кроме сигнальных устройств.
Для оповещения жильцов жилого дома, работников офисных и встроенных нежилых помещений о возникновении ситуаций ГО и ЧС предусмотрена радиосвязь и разводка кабелей от антенн коллективного пользования.
Последующие действия определяются органами местного самоопределения, соответствующими должностными лицами ГУ ЧС по Белгородской области или специальными уполномоченными лицами.


------------------------------------------------------------------