Региональное
Законодательство
Белгородская область

Решение Муниципального совета Грайворонского района Белгородской обл. от 21.01.2015 N 119 "О плате за пользование жилыми помещениями , находящимися в муниципальном жилищном фонде муниципального района "Грайворонский район" Белгородской области, и утверждении базовой ставки платы за наем"

МУНИЦИПАЛЬНЫЙ СОВЕТ ГРАЙВОРОНСКОГО РАЙОНА
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ
от 21 января 2015 г. № 119

О ПЛАТЕ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (ПЛАТЕ ЗА НАЕМ),
НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО
РАЙОНА "ГРАЙВОРОНСКИЙ РАЙОН" БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ, И
УТВЕРЖДЕНИИ БАЗОВОЙ СТАВКИ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ

В соответствии с Жилищным кодексом РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ, Приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02.12.1996 № 17-152 "Об утверждении Методических указаний по расчету ставок за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда", с целью установления платы за пользование жилыми помещениями (плата за наем) муниципального жилищного фонда Муниципальный совет Грайворонского района решил:

1. Утвердить Положение "О плате за пользование жилыми помещениями (плате за наем), находящимися в муниципальном жилищном фонде муниципального района "Грайворонский район" Белгородской области, и утверждении базовой ставки платы за наем" (приложение № 1).

2. Утвердить базовую ставку платы за наем жилых помещений на 2015 год в размере 7,04 рублей в месяц за 1 кв. м общей площади жилья согласно расчету, приведенному в приложении № 2.

3. Ввести на территории муниципального района "Грайворонский район" Белгородской области плату за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда.

4. Установить, что средства, собранные в виде платы за наем жилых помещений, поступают в распоряжение уполномоченного собственником органа и используются для проведения капитального ремонта, реконструкции и модернизации жилищного фонда.

5. Изменение величины платы за наем жилого помещения в муниципальном жилищном фонде осуществляется не чаще одного раза в год.

6. При расчете субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг применять базовую ставку платы за наем жилых помещений.

7. Настоящее решение подлежит опубликованию в районной газете "Родной край" и размещению на официальном сайте администрации Грайворонского района в сети Интернет и вступает в силу после опубликования.

8. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Муниципального совета Грайворонского района по социальной политике (В.Н.Горбань) и начальника управления по строительству, транспорту, ЖКХ и ТЭК (А.В.Казанцев).

Председатель
Муниципального совета
Грайворонского района
И.ОЛЕЙНИК





Приложение № 1
к решению
Муниципального совета
Грайворонского района
от 21 января 2015 г. № 119

ПОЛОЖЕНИЕ
"О ПЛАТЕ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (ПЛАТЕ ЗА НАЕМ),
НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛОМ ФОНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО
РАЙОНА "ГРАЙВОРОНСКИЙ РАЙОН" БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ, И
УТВЕРЖДЕНИИ БАЗОВОЙ СТАВКИ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение "О плате за пользование жилыми помещениями (плате за наем), находящимися в муниципальном жилом фонде муниципального района "Грайворонский район" Белгородской области, и утверждении базовой ставки платы за наем" (далее по тексту - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ, Приказом Министерства строительства РФ от 02.12.1996 № 17-152 "Об утверждении Методических указаний по расчету ставок за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда".
1.2. Плата за наем жилого помещения - это плата, взимаемая собственником (либо уполномоченным лицом) жилья с нанимателей жилых помещений, предоставленных по договору социального найма или договору найма специализированного жилого помещения.
1.3. Размер платы за пользование жилыми помещениями определяется исходя из размера занимаемой нанимателем общей площади жилого помещения.
1.4. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается в зависимости от степени благоустройства жилого помещения. Фактические платежи населения за наем жилых помещений определяются исходя из размера базовой ставки и корректирующих коэффициентов, установленных Методикой расчета ставок платы за наем жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда (приложение к настоящему Положению).

2. Порядок начисления платы за наем

2.1. Начисление платы за наем жилого помещения производится одновременно с начислением платежей за жилищно-коммунальные услуги.
2.2. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателями ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

3. Учет поступления платы за наем

3.1. Учет поступления платы за наем жилого помещения производит управление по строительству, транспорту, ЖКХ и ТЭК администрации муниципального района "Грайворонский район" Белгородской области.
3.2. Полученные средства от взимания платы за наем жилого помещения используются на капитальный ремонт, реконструкцию и модернизацию муниципального жилищного фонда.

4. Ответственность и контроль

4.1. Ответственность за правильность начисления и учета поступления платы за наем жилого помещения несут руководитель и главный бухгалтер управления по строительству, транспорту, ЖКХ и ТЭК администрации муниципального района "Грайворонский район" Белгородской области, осуществляющего начисление и учет поступления платы за наем жилого помещения, в соответствии с действующим законодательством.
4.2. Ответственность за своевременность и полноту внесения платы за наем жилого помещения несут наниматели в соответствии с жилищным законодательством РФ и настоящим Положением.
4.3. Контроль за правильностью начисления и учета поступления платы за наем жилого помещения осуществляет администрация муниципального района "Грайворонский район" Белгородской области.





Приложение
к Положению № 1 "О плате за
пользование жилыми помещениями (плате
за наем), находящимися в муниципальном
жилом фонде муниципального района
"Грайворонский район" Белгородской
области, и утверждении базовой
ставки платы за наем"

Методика
расчета ставок платы за наем жилых помещений в домах
муниципального жилого фонда муниципального района
"Грайворонский район" Белгородской области

1. Расчет базовой ставки платы за наем жилого помещения

1.1. Определение базовой ставки платы за наем жилого помещения производится исходя из среднего размера амортизации на полное восстановление муниципального жилищного фонда. При расчете базовой ставки за наем жилого помещения используются классификация жилых зданий по группам и нормы амортизационных отчислений. При этом весь муниципальный жилищный фонд подразделяется на три группы жилых зданий по капитальности:
1-я группа - жилые здания с кирпичными стенами толщиной в 2,5 - 3,5 кирпича или кирпичные с железобетонным каркасом, перекрытия железобетонные и бетонные, здания с крупнопанельными стенами, перекрытия железобетонные;
2-я группа - жилые здания с деревянными стенами (материал стен - брус);
3-я группа - жилые здания со смешанными деревянными стенами (каркасно-засыпные, сборно-щитовые).
В каждой группе зданий по капитальности определяется норматив отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади жилого здания в месяц.
Данная величина определяется по формуле:



А - средний размер ежемесячных амортизационных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по отдельным группам капитальности жилых зданий в расчете на 1 кв. м общей площади (в рублях);
Б - средняя балансовая стоимость 1 кв. м общей площади в каждой группе жилых зданий по капитальности в действующих ценах (в рублях);
12 - количество месяцев в году;
№ - годовая норма амортизационных отчислений (в %) на полное восстановление зданий.
1.2. Полная базовая ставка платы за наем жилого помещения рассчитывается по формуле:



Нб - базовая ставка платы за наем в расчете на 1 кв. м в месяц;
А1, А2, А3 - средний размер амортизационных отчислений по каждой группе зданий;
S1, S2, S3 - общая площадь жилых зданий по каждой группе зданий.

2. Расчет корректирующих коэффициентов

При расчете фактических платежей за наем жилых помещений применяются следующие корректирующие коэффициенты:
2.1. Коэффициент потребительских свойств района (К1 - зональный коэффициент), который является обобщающим показателем, представляющим собой совокупность факторов, влияющих на величину ставки за наем жилых помещений (удаленность дома от центра и транспортной магистрали, развитость социальной инфраструктуры, экологическая обстановка и т.д.).

Характеристика расположения многоквартирного жилого дома
К1
Многоквартирные жилые дома, расположенные в центральной части населенного пункта
1,0
Многоквартирные жилые дома, удаленные на расстояние не более 5 км от центральной части населенного пункта
0,95
Многоквартирные жилые дома, удаленные на расстояние более 5 км от центральной части населенного пункта
0,85

2.2. Коэффициенты потребительских свойств дома и квартиры, которые учитывают:
- Благоустройство многоквартирного жилого дома (К2):

Характеристика многоквартирного жилого дома
К2
Многоквартирные жилые дома, имеющие все виды благоустройства, включая лифты и мусоропроводы
1,1
Многоквартирные жилые дома, имеющие все виды благоустройства, за исключением лифтов и мусоропроводов
1,0
Многоквартирные жилые дома, имеющие более одного из видов коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, центральное отопление или индивидуальные квартирные источники тепла, горячее водоснабжение или газовый водонагреватель, газовая или электрическая плита)
0,8
Многоквартирные жилые дома, имеющие один из видов коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, центральное отопление или индивидуальные квартирные источники тепла, горячее водоснабжение или газовый водонагреватель, газовая или электрическая плита)
0,7

- Площадь кухни (К3):

Вид помещения
Площадь кухни
К3
Отдельная квартира
до 8 кв. м
1,0
от 8 кв. м до 20 кв. м
1,1
более 20 кв. м
1,25

- Материал стен многоквартирного жилого дома (К4):

Материал стен дома
К4
Кирпич
1,0
Деревянный (брус)
0,9
Деревянные смешанные (каркасно-засыпные, сборно-щитовые)
0,7

- Срок эксплуатации многоквартирного жилого дома (К5):

Срок эксплуатации, лет
К5
До 10 лет
1
От 10 до 20 лет
0,9
От 20 до 30 лет
0,8
Свыше 30 лет
0,6

3. Расчет платежей населения за наем

Фактические платежи населения за наем жилых помещений определяются исходя из размера базовой ставки платы за наем для населения с применением корректирующих коэффициентов:

Нф = Н x S x К1 x К2 x К3 x К4 x К5, где:

Нф - фактические платежи в месяц (руб.);
Н - базовая ставка платы за наем для населения в расчете 1 кв. м в месяц (руб.);
S - расчетная площадь квартиры (комнаты) (кв. м);
Расчет площади в отдельных квартирах для оплаты за наем производится исходя из общей площади занимаемой квартиры.
Расчет площади в коммунальной квартире для оплаты за наем производится исходя из жилой площади комнат, занимаемых семьей.
К1 - коэффициент потребительских свойств района;
К2, К3, К4, К5 - коэффициенты потребительских свойств дома и квартиры.





Приложение № 2
к решению
Муниципального совета
Грайворонского района
от 21 января 2015 г. № 119

РАСЧЕТ
БАЗОВОЙ СТАВКИ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМАХ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
"ГРАЙВОРОНСКИЙ РАЙОН" БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ НА 2015 ГОД

1. Все жилые дома на территории Грайворонского района относятся к 1-й группе капитальности.
1.1. Общая площадь жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Грайворонского района, в многоквартирных жилых домах:
S общая - 7885,0 кв. м.
Балансовая стоимость помещений, находящихся в муниципальной собственности Грайворонского района, в многоквартирных домах - 20187111 руб.
Средняя балансовая стоимость 1 кв. м муниципального жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности Грайворонского района, в многоквартирных домах:
Б = 20187111 : 7885,0 = 2560,19 руб.;
1.2. Норматив отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади здания в месяц:



А - средний размер ежемесячных отчислений;
Б - средняя балансовая стоимость 1 кв. м муниципального жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности Грайворонского района, в многоквартирных домах;
12 - количество месяцев в году;
№ - годовая норма амортизационных отчислений (№ = 3,3%).



1.3. Полная базовая ставка за наем равна среднемесячному размеру отчислений, т.к. все дома относятся к одной группе капитальности.
Нб = А = 7,04 руб.


------------------------------------------------------------------